27 Septiembre Día Mundial del Turismo: Apostamos por modelos que no limiten el acceso a una vivienda digna a las comunidades locales

Ayer tuve el placer de impartir la masterclass sobre el impacto del turismo en la vivienda en el grado internacional de turismo sostenible organizado por HSLU (Lucerne University of Applied Sciences and Arts) en colaboración exclusiva con la OMT (Organización Mundial del Turismo).

Una sesión centrada en el alquiler turístico de corta estancia y en destinos urbanos, aunque es un tema que afecta a muchos otros tipos de destinos como islas, sol y playa, rurales… Probablemente estamos ante el reto más desafiante como sociedad, como destinos en este momento y en el futuro.

El alquiler turístico ejerce un fuerte impacto en el mercado de la vivienda, ya que reduce la oferta disponible para el alquiler de larga duración y contribuye al incremento de los precios. Esta dinámica se convierte en una auténtica barrera para el acceso a una vivienda digna, un derecho humano universal reconocido desde la Declaración de 1948.

Soluciones planteadas a partir de la sesión

Después de presentar datos, el contexto de Barcelona y de otras capitales turísticas europeas y del Sur Global, hemos desarrollado un juego de rol en el que el alumnado tenía que plantear soluciones en función de su papel. Hemos imaginado el contexto de Barcelona que es el que conozco mejor. Te comparto algunas de las propuestas de solución más destacadas:

De ámbito estratégico y general

• Establecer una mesa de diálogo con referentes éticos pertenecientes a cada uno de los actores clave, destacando: Ayuntamiento, plataformas de alquiler de Viviendas de Uso Turístico (VUT), sector inmobiliario (fondos, grandes tenedores, etc.), comunidad local (representada por la Federación de Asociaciones de Vecinxs, Sindicat de Llogueteres, entidades sociales) y el quinto, un rol velado para garantizar imparcialidad y ecuanimidad entre las propuestas.
• Programas de concienciación y formación sobre la problemática: causas, hechos y consecuencias. Experiencias de éxito y fracaso de terceros países.
• Complicidad de las plataformas de alquiler turístico para:
  • Cruzar datos automáticamente con el listado de VUT con licencia y eliminar fácilmente las ilegales.
  • Garantizar la propiedad y legalidad del activo antes de su publicación.
  • Campañas de concienciación al visitante para que se asegure de que está reservando un alojamiento legal.
  • No ser cómplices del fomento de una competencia desleal con las empresas y autónomos sometidos a estrictas regulaciones.
  • Asunción de responsabilidad por la publicación de activos sin licencia.

Medidas vinculadas a la regulación

• Poner límites de renta a los alquileres temporales. Limitar sólo los alquileres de larga duración tiene como efecto más alquiler temporal y turístico, que hoy en día no tiene límite en la renta.
• Colocación de placas identificativas con el número de licencia en las porterías de los edificios donde existe algún VUT.
• Garantizar la seguridad jurídica para que la propiedad elija alquileres de larga duración con mayores garantías.

Desde el mundo de la inversión

• Creación de bonos sociales para la vivienda y fomento de la inversión de impacto vinculado al sector vivienda.
• Incentivos para la construcción o inversión en vivienda asequible.
• Dedicación de un % de la beneficios o facturación a vivienda asequible.

Vinculadas al tercer sector

• Colaboración con “Housing First” programa de ONG como SJDSS a quien se puede ceder una vivienda para alquilar durante 10 años a un precio algo inferior al de mercado y a cambio la ONG lo rehabilita. Se podrían dedicar los que todavía están en manos de la Sareb.
• Programas de convivencia intergeneracional: personas mayores conviviendo con estudiantes o jóvenes para ayudarse mutuamente.
• Colaboración con entidades sociales que atienden a colectivos que viven en la calle. Acercarse a la realidad es la mejor manera de concienciarse.

Ideas disruptivas en zonas “extra” masificadas en la temporada alta

• Ofrecer viviendas a los empleados en lugares muy tensionados, como parte del sueldo.
  • Reconversión de hoteles cerrados (algunos desde la pandemia), actualizarlos como residencias de personas jubiladas no dependientes. Evitando su soledad y fomentando espacios recreativos comunitarios.
  • Desarrollo de iniciativas productivas para ofrecer a los migrantes que desde hace meses viven en algunos hoteles de Blanes, Lloret de Mar, Pineda… para que realicen algún trabajo que les permita dignificarse, mantenerse y contribuir a cubrir los gastos de su alojamiento y manutención. Pensando en una regulación excepcional que les permita realizar una actividad profesional o bien, aprovechando las subvenciones ACOL destinadas al tercer sector para posibilitar la regulación administrativa para poder trabajar.

¡Muchas gracias HSLU Hochschule Luzern por la oportunidad, ha sido una sesión sumamente rica e inspiradora!

¡Importante! ¿Quieres ser parte de la solución?

¿Quieres explorar soluciones adaptadas a tu contexto?

Puedo acompañarte con sesiones en formato conferencia, master class o dinámicas de role-playing que fomenten el diálogo y la búsqueda de alternativas sostenibles. ¿Hablamos?

Me gustará mucho saber tu opinión sobre el tema y sobre las medidas comentadas u otras que puedas conocer!

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Pili Malagarriga – Cofundadora Directora +34 672 397 234